மூலதன குத்தகைக்கான அளவுகோல்கள்

மூலதன குத்தகை என்பது குத்தகை ஆகும், அதில் குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்கு மட்டுமே நிதியளிப்பார், மேலும் குத்தகைதாரருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான அனைத்து உரிமைகளும். இது சொத்தை அதன் பொது லெட்ஜரில் குத்தகைதாரரின் சொத்தாக, ஒரு நிலையான சொத்தாக பதிவுசெய்கிறது. மிகவும் பொதுவான இயக்க குத்தகை விஷயத்தில் முழு குத்தகை செலுத்தும் தொகையை எதிர்த்து, குத்தகைதாரர் மூலதன குத்தகை கட்டணத்தின் வட்டி பகுதியை மட்டுமே செலவாக பதிவு செய்ய முடியும்.

குறிப்பு: மூலதன குத்தகை கருத்து நிதி குத்தகை என்ற கருத்துடன் கணக்கியல் தரநிலை புதுப்பிப்பு 2016-02 (2016 இல் வெளியிடப்பட்டது மற்றும் 2019 வரை நடைமுறைக்கு வந்தது) மாற்றப்பட்டது. இதன் விளைவாக, பின்வரும் விவாதம் வரலாற்று நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே.

மூலதன குத்தகைக்கான அளவுகோல்கள் பின்வரும் நான்கு மாற்றுகளில் ஒன்றாகும்:

  • உரிமையாளர். குத்தகை காலத்தின் முடிவில் சொத்தின் உரிமை குத்தகைதாரரிடமிருந்து குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படுகிறது; அல்லது

  • பேரம் வாங்கும் விருப்பம். குத்தகைதாரர் சொத்தை குத்தகை காலத்தின் முடிவில் குத்தகைதாரரிடமிருந்து சந்தைக்கு கீழே உள்ள விலைக்கு வாங்கலாம்; அல்லது

  • குத்தகை காலம். குத்தகையின் காலம் சொத்தின் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் குறைந்தது 75% ஐ உள்ளடக்கியது (மேலும் அந்த நேரத்தில் குத்தகை ரத்து செய்ய முடியாதது); அல்லது

  • தற்போதிய மதிப்பு. குத்தகையின் கீழ் தேவைப்படும் குறைந்தபட்ச குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளின் தற்போதைய மதிப்பு குத்தகையின் தொடக்கத்தில் சொத்தின் நியாயமான மதிப்பில் குறைந்தது 90% ஆகும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் முந்தைய நான்கு அளவுகோல்களில் ஏதேனும் ஒன்று இருந்தால், குத்தகைதாரர் அதை மூலதன குத்தகையாக பதிவு செய்கிறார். இல்லையெனில், குத்தகை இயக்க குத்தகையாக பதிவு செய்யப்படுகிறது. இந்த இரண்டு வகையான குத்தகைகளின் பதிவு பின்வருமாறு:

  • மூலதன குத்தகை. அனைத்து குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளின் தற்போதைய மதிப்பு சொத்தின் விலையாகக் கருதப்படுகிறது, இது ஒரு நிலையான சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, மூலதன குத்தகைக் பொறுப்புக் கணக்கில் ஈடுசெய்யும் கடனுடன். ஒவ்வொரு மாத குத்தகைக் கட்டணமும் குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படுவதால், குத்தகைதாரர் மூலதன குத்தகை பொறுப்புக் கணக்கில் ஒருங்கிணைந்த குறைப்பு மற்றும் வட்டி செலவினத்திற்கான கட்டணத்தை பதிவு செய்கிறார். குத்தகைதாரர் அதன் கணக்கு பதிவுகளில் நிலையான சொத்தின் சுமந்து செல்லும் தொகையை படிப்படியாகக் குறைக்க அவ்வப்போது தேய்மானக் கட்டணத்தையும் பதிவு செய்கிறார்.

  • இயக்க குத்தகை. ஒவ்வொரு குத்தகைக் கட்டணத்தையும் ஒரு செலவாக பதிவு செய்யுங்கள். வேறு நுழைவு இல்லை.

ஒரு மூலதன குத்தகையின் துல்லியமான வரையறையைப் பொறுத்தவரை, குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன்னர் குத்தகைக்கு வரும் கட்சிகள் தங்கள் குத்தகை ஏற்பாட்டின் நிலையை நன்கு அறிவார்கள், மேலும் பொதுவாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எழுதுங்கள், இதனால் ஏற்பாடு ஒரு மூலதன குத்தகை என்று தெளிவாக வரையறுக்கப்படும் அல்லது இயக்க குத்தகை.