நேர்-வரி வாடகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
ஸ்ட்ரெய்ட்-லைன் வாடகை என்பது ஒரு வாடகை ஏற்பாட்டின் கீழ் மொத்த பொறுப்பு ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு மேல் ஒரு குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் செலவிடப்பட வேண்டும் என்ற கருத்து. இந்த கருத்து நேர்-வரி தேய்மானத்திற்கு ஒத்ததாக இருக்கிறது, அங்கு ஒரு சொத்தின் விலை சொத்தின் பயனுள்ள வாழ்க்கையின் மீது சம அடிப்படையில் செலவிடப்படுகிறது. நேர்-வரி கருத்து வாடகை ஏற்பாட்டின் பயன்பாடு காலப்போக்கில் ஒரு நிலையான அடிப்படையில் உள்ளது என்ற கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது; அதாவது, வாடகை சொத்து மாதம் முதல் மாதம் வரை ஒரே விகிதத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
நேர்-வரி வாடகையை கணக்கிட, அனைத்து வாடகை கொடுப்பனவுகளின் மொத்த செலவை திரட்டி, மொத்த ஒப்பந்த காலத்தால் வகுக்கவும். இதன் விளைவாக ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு மாதத்திலும் செலவிட வேண்டிய தொகை. இந்த கணக்கீட்டில் சாதாரண வாடகையிலிருந்து அனைத்து தள்ளுபடிகளும், அத்துடன் ஏற்பாட்டின் ஆயுள் முழுவதும் நியாயமான முறையில் எதிர்பார்க்கப்படும் கூடுதல் கட்டணங்களும் இருக்க வேண்டும்.
நேர்-வரி வாடகையின் கணக்கீடு மாதாந்திர வாடகை செலவில் உரிமையாளரால் வசூலிக்கப்படும் உண்மையான தொகையிலிருந்து வேறுபடலாம். வழக்கமாக உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தில் அதிகரிக்கும் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை உருவாக்கியுள்ளார். அவ்வாறான சந்தர்ப்பத்தில், செலவினத்திற்கு வசூலிக்கப்படும் நேர்-வரி தொகை ஒப்பந்தத்தின் முதல் சில மாதங்களில் விதிக்கப்பட்ட உண்மையான தொகையை விட அதிகமாகும், மேலும் அதன் இறுதி மாதங்களில் வசூலிக்கப்பட்ட தொகையை விட குறைவாக இருக்கும்.
இந்த ஆரம்ப ஏற்றத்தாழ்வு, செலவினத்தின் அளவு செலுத்தப்பட்ட தொகையை விட அதிகமாக இருந்தால், ஒத்திவைக்கப்பட்ட பொறுப்புக் கணக்கில் வசூலிக்கப்படுகிறது. பிந்தைய ஏற்றத்தாழ்வு, செலுத்தப்பட்ட தொகை செலவின் அளவை விட அதிகமாக இருந்தால், ஒத்திவைக்கப்பட்ட பொறுப்புக் கணக்கின் தலைகீழ் ஆகும். ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், ஒத்திவைக்கப்பட்ட பொறுப்புக் கணக்கில் பூஜ்ஜிய இருப்பு இருக்கும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் ஒரு குறுகிய கால வசதி வாடகை ஏற்பாட்டில் நுழைகிறது, அங்கு கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட தொகை முதல் ஆறு மாதங்களுக்கு மாதத்திற்கு $ 500 மற்றும் கடந்த ஆறு மாதங்களுக்கு மாதத்திற்கு $ 600 ஆகும். ஒரு நேர்-வரி அடிப்படையில், வாடகை தொகை மாதத்திற்கு 50 550 ஆகும். ஏற்பாட்டின் முதல் மாதத்தில், வாடகைக் கட்சி 550 டாலர் (டெபிட்) வாடகை செலவு, 500 டாலர் (கடன்) பணக் குறைப்பு மற்றும் 50 டாலர் (கடன்) ஒத்திவைக்கப்பட்ட பொறுப்பு ஆகியவற்றை பதிவு செய்யும்.
