செயல்பாடுகளிலிருந்து நிதி
நடவடிக்கைகளின் நிதி என்பது ஒரு வணிகத்தின் செயல்பாடுகளால் உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கமாகும், பொதுவாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT). இந்த நடவடிக்கை பொதுவாக REIT களின் செயல்பாட்டு செயல்திறனை தீர்மானிக்க பயன்படுகிறது, குறிப்பாக அவற்றில் முதலீடு செய்வது தொடர்பாக. செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதிகளில் வட்டி வருமானம் அல்லது வட்டி செலவு போன்ற நிதி தொடர்பான பணப்புழக்கங்கள் எதுவும் இல்லை. சொத்துக்களின் இடமாற்றம், அல்லது நிலையான சொத்துக்களின் தேய்மானம் அல்லது கடன் பெறுதல் ஆகியவற்றிலிருந்து எந்தவிதமான ஆதாயங்களும் இழப்புகளும் இதில் இல்லை. எனவே, செயல்பாடுகளிலிருந்து நிதியைக் கணக்கிடுவது:
நிகர வருமானம் - வட்டி வருமானம் + வட்டி செலவு + தேய்மானம்
- சொத்து விற்பனையில் ஆதாயம் + சொத்து விற்பனையில் ஏற்படும் இழப்புகள்
= செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதி
எடுத்துக்காட்டாக, ஏபிசி REIT நிகர வருமானம், 000 5,000,000,, 500 1,500,000 தேய்மானம் மற்றும் ஒரு சொத்தின் விற்பனையில், 000 300,000 லாபம் ஆகியவற்றைப் புகாரளிக்கிறது. இது, 200 6,200,000 செயல்பாடுகளிலிருந்து நிதி பெறுகிறது.
செயல்பாட்டுக் கருத்தாக்கத்திலிருந்து வரும் நிதிகளின் மாறுபாடு, ஒரு நிறுவனத்தின் பங்கு விலையுடன் ஒப்பிடுவது (பொதுவாக ஒரு REIT). விலை-வருவாய் விகிதத்திற்கு பதிலாக இதைப் பயன்படுத்தலாம், இதில் இப்போது குறிப்பிட்ட கூடுதல் கணக்கியல் காரணிகள் அடங்கும்.
செயல்பாட்டுக் கருத்தாக்கத்திலிருந்து வரும் நிதி தேவைப்படுகிறது, குறிப்பாக ஒரு REIT இன் பகுப்பாய்விற்கு, ஏனெனில் பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கைகளின் முடிவுகளில் தேய்மானம் காரணியாக இருக்கக்கூடாது; ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களைக் கையாளும் போது இது ஒரு பொதுவான சூழ்நிலை.
செயல்பாட்டுக் கருத்தாக்கத்தின் நிதிகள் நிகர வருமானத்தை விட ஒரு வணிகத்தின் செயல்பாட்டு முடிவுகளின் சிறந்த குறிகாட்டியாகக் கருதப்படுகின்றன, ஆனால் கணக்கியல் சிக்கனரி நிதி அறிக்கைகளின் பல்வேறு அம்சங்களை பாதிக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். எனவே, திசை திருப்பக்கூடிய ஒரு அளவை விட, அளவீடுகளின் கலவையை நம்புவது எப்போதும் நல்லது.
செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதி
இயற்கையில் மீண்டும் மீண்டும் வரும் சில வகையான மூலதன செலவினங்களுக்கு சூத்திரத்தை மேலும் சரிசெய்ய முடியும்; ஒரு சொத்தை பராமரிக்க தொடர்ச்சியான செலவுகள் தொடர்பான தேய்மானம் (தரைவிரிப்பு மாற்றுதல், உள்துறை ஓவியம், அல்லது வாகன நிறுத்துமிடம் மறுபயன்பாடு போன்றவை) FFO கணக்கீட்டில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். இந்த மாற்றப்பட்ட வடிவம் குறைந்த லாப புள்ளிவிவரங்களை விளைவிக்கிறது. கருத்தின் இந்த திருத்தப்பட்ட பதிப்பு செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதி என்று அழைக்கப்படுகிறது.
