நிகர இயக்க வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
நிகர இயக்க வருமானம் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் லாபத்தின் அளவீடு ஆகும். வரி மற்றும் நிதி செலவுகளின் விளைவுகள் கருதப்படுவதற்கு முன்னர் முதலீட்டின் அடிப்படை பணப்புழக்கங்களை ஆராய இது பயன்படுகிறது. நிகர இயக்க வருமான பகுப்பாய்வு வருங்கால முதலீட்டாளர்களால் ஒரு சொத்தின் மீது வைக்க வேண்டிய மதிப்பை உருவாக்கும் ஒரு பகுதியாக உருவாக்கப்படுகிறது. நிகர இயக்க வருமானத்தின் கணக்கீடு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருவாயிலிருந்து அனைத்து இயக்க செலவுகளையும் கழிப்பதாகும். சூத்திரம்:
+ ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கிடைக்கும் வருவாய்
- இயக்க செலவுகள்
= நிகர இயக்க வருமானம்
ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடைய வருவாய்கள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:
வசதி வாடகை
விற்பனை வருமானம்
சலவை தொடர்கிறது
பார்க்கிங் கட்டணம்
சேவை கட்டணம்
ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடைய இயக்க செலவுகள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:
சுத்திகரிப்பு செலவுகள்
சொத்து காப்பீடு
சொத்து மேலாண்மை கட்டணம்
சொத்து வரிகள்
பழுது மற்றும் பராமரிப்பு
பயன்பாடுகள்
இயக்க செலவுகள் பிரிவில் சேர்க்கப்படாத செலவுகள் வருமான வரி மற்றும் வட்டி செலவு ஆகியவை அடங்கும். இயக்க செலவுகளை வகுப்பதில் மூலதன செலவுகள் சேர்க்கப்படவில்லை.
இந்த பகுப்பாய்வின் முடிவுகள் கையாளுதலுக்கு உட்பட்டவை, ஏனெனில் ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சில செலவுகளை விரைவுபடுத்தவோ அல்லது ஒத்திவைக்கவோ தேர்வு செய்யலாம், இதனால் நிகர இயக்க வருமானத்தின் அளவை மாற்றலாம்.
நிகர இயக்க வருமானக் கருத்து பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டுக்குப் பயன்படுத்தப்பட்டாலும், இது எங்கும் பயன்படுத்தப்படலாம், பொதுவாக வட்டி மற்றும் வரிகளுக்கு முந்தைய வருவாயின் மாற்று பெயரில் (ஈபிஐடி).
